Hoàng Gia Phát, tấm lợp thông minh , Báo giá tấm lợp thông minh , tấm lợp lấy sáng , tấm nhựa thông minh , tấm nhựa lấy sáng , tấm ốp nhôm aluminium , tấm fomex , tấm mica , tấm alu, báo giá tấm lợp thông minh, Báo giá tấm nhựa lấy sáng, Giá tấm lợp lấy sáng composite , giá tấm lợp polycarbonate, Báo giá tám lợp thông minh,Công ty Hoang Gia Phat "
công ty hoàng gia phát , hoàng gia phát
           Trang chủ             Giới thiệu             Dịch vụ             Liên hệ
Tấm nhựa thông minh
Vật tư quảng cáo
Xây dựng dân dụng
Tư Vấn
 Tư vấn vật liệu
 Hướng dẫn thi công
 Tư vấn Kiến Trúc
 Tư vấn Nội thất
 Văn bản Luật XD
 Tư vấn phong thủy
 Nội thất nhà đẹp
Phong Thủy
Tin Tức
Báo giá kho
Chính sách Đại lý
Hoàng Gia Phát
 
Tấm lợp thông minh Vihoco Malaysia
Contact: congtyhoanggiaphat@gmail.com
This link viewed 2018 times
Tấm lợp thông minh Vihoco Malaysia
Phân Phối FOMEX
Contact: khotamlop@gmail.com
This link viewed 2607 times
Phân Phối FOMEX
Hoàn thiện nội thất
Contact: congtyvinahome@gmail.com
This link viewed 4719 times
Hoàn thiện nội thất
 
Category: Nội thất nhà đẹp
Ước tính chi phí xây dựng cơ bản
Posted date 11/09/2011 on 12:13:23 (Viewed 8813 time(s))
1. Dự trù kinh phí

Chúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây một ngôi nhà mới, đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn. Đừng để bạn phải chạy vạy khi nhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả như bạn hoàn thành ngôi nhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết sạch … Đó cũng chỉ là một số trường hợp bạn có thể gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà. Cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí. Thông thường, có 2 loại chi phí chính cần ước tính:
a. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần thạch cao, kệ bếp gỗ và sơn nước trong ngoài. Theo cách tính phổ biến hiện nay, mọi người thường tính theo số mét vuông trên tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà . Bạn nên trao đổi và thống nhất với nhà thầu cách tính diện tích xây dựng thực tế.

b. Ước tính chi phí trang trí nội thất

Bạn có thể tính phần này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế sô pha, đèn trang trí, rèm cửa và các trang thiết bị gia dụng khác cần sắm mới. Lý do chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà và tùy vào tình hình tài chính của bạn. Một điểm nữa là bạn cũng có thể tách phần này ra khỏi phần việc của nhà thầu xây dựng. Thực tế là việc xây nhà luôn luôn có phát sinh. Vì vậy với số tiền tạm tính trên, bạn nên dự trù thêm từ 10 – 30% số tiền. Với con số “lận lưng” này bạn sẽ yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư thiết kế rồi đến nhà thầu thi công. Xin lưu ý: bạn nên tham khảo mức chi phí trên mét vuông theo từng loại nhà tại gần thời điểm xây. Và con số tổng ước tính sẽ giúp bạn tự tin hơn khi thảo luận giá xây dựng cho ngôi nhà của bạn với nhà thầu.

c. Phương án tài chính

Hầu hết gia chủ khi quyết định xây nhà đã dự trù trước phương án tài chính. Tuy vậy, trong phần này chúng tôi cũng muốn bổ sung thông tin theo tình hình hiện nay nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình, người thân và bạn bè, bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để xây nhà. Đúng vậy, với sự phát triển của hệ thống tài chính và Ngân hàng tại Việt Nam hiện nay, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền mà bạn cần để xây nhà bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó. Chúng tôi khuyến khích bạn chọn phương án này nếu số tiền đó của bạn đang phục vụ việc kinh doanh, bạn sẽ thu lãi nhiều hơn số lãi vay.. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trụ sở các ngân hàng gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bạn bắt đầu.

2. Lên kế hoạch xây nhà

Dựa vào những thông tin của mảnh đất như: kích thước mảnh đất định xây dựng (dài và rộng), diện tích phần đất định xây công trình, các hướng tiếp cận mảnh đất (Đông, tây, nam bắc...) và chiều dài mỗi hướng, loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp (loại đường, chiều rộng, chỉ giới xây dựng.), vi trí mảnh đất (nội ngoại thành...). Hiện trang các công trình xung quanh (loại công trình, chiều cao tương đối), số tầng, số phòng... và số kinh phí bạn dự định đầu tư. Ngoài ra còn phải dựa vào thực tế sử dụng như: nhà cho mấy thế hệ ở, độ tuổi và nghề nghiệp các thành viên trong gia đình, .tuổi tác , sở thích và thẩm mĩ của gia chủ để lên kế hoạch xây nhà.

a. Tìm hiểu vấn đề pháp lý liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết:


Trên thực tế, có rất nhiều người do lịch sử gia đình và vấn đề chuyển giao giữa các thế hệ mà việc sở hữu chủ trở nên không rõ ràng về phương diện pháp lý. Vì thế những gì chúng tôi đề cập ở đây nhằm giúp các bạn rà soát hiện trạng pháp lý ngôi nhà và khu đất mà bạn sẽ xây nhà mới.

b. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan hiện trạng căn nhà như sau:

• Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
• Vấn đề quy hoạch khu vực (tham khảo Phòng Quản Lý Đô Thị Quận, Huyện).
• Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: khống chế tầm cao, số lượng tấm sàn, diện tích sân, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, lộ giới hẻm....
• Những vấn đề về quan hệ với hàng xóm chung quanh như: vách chung, lối đi chung, đường hẻm, cây xanh, đường thoát nước.

c. Tìm hiểu về nhà cung cấp vật liệu xây dựng:


Bạn nên tìm hiểu từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêu chí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.



                                                                  (Nguon archivn)
 
Tags: Ước tính chi phí xây dựng cơ bản | dự trừ chi phí xây dựng | dự toán xây dựng cơ bản | dự toán chi phí | 
<< back Print this post Send to friend
  OTHERS NEWS MORE...
  BÀI VIẾT KHÁC
--*--
Công Ty
Hoàng Gia Phát

logo hoàng gia phát , logo hoang gia phat

Số 40, Đa sỹ - P.Kiến Hưng
Q.Hà Đông - TP.Hà Nội
TeL: 02439195588
Hỗ trợ 24h/7
Hotline 0981295588
Hỗ trợ trực tuyến


HOANG GIA PHAT .,JSC
Hoang Gia Phat
Contact: congtyvinahome@gmail.com
This link viewed 5833 times
Hoang Gia Phat
Thế giới sao
Contact: minh@design.vn
This link viewed 3619 times
Thế giới sao
Tỷ giá ngoại tệ
Contact: congtyhoanggiaphat@gmail.com
This link viewed 5661 times
Tỷ giá ngoại tệ
Kho Tấm Lợp
Contact: info@vinabtn.com
This link viewed 5288 times
Kho Tấm Lợp
GO TO TOP
Designed & Hosted by ViTechNet.,JSC